Административен адрес

Административният адрес на недвижим имот представлява детайлно описание на неговото местонахождение, като задължително трябва да включва наименованията на: областта, общината, населеното място, квартала/жилищния комплекс, улицата/булеварда/площада, номер, вход, етаж, номер на самостоятелния обект в сградата.

АДС (акт за държавна собственост)

Виж: Акт за държавна собственост

Акт за гражданско състояние

Актът за гражданско състояние (АГС) е официален писмен документ, който удостоверява определени обстоятелства, свързани с гражданския статут на човек. Има няколко вида АГС: акт за раждане, акт за граждански брак и смъртен акт. Отразените в акта обстоятелства се ползват с доказателствена сила до доказване на противното.

Акт за държавна собственост (АДС)

С акта за държавна собственост (АДС) държавата установява възникване, изменение или погасяване на правото си на собственост върху недвижим имот.

Акт за общинска собственост (АОС)

С акта за общинска собственост (АОС) общината установява възникване, изменение или погасяване на правото си на собственост върху недвижим имот.

Акт образец 14

Акт образец 14 (или както е по-широко познат Акт 14) е документ, който една сграда получава, след като бъде завършена на груб строеж. Ако тя се строи с право на строеж (т.е. няма собственост върху земята), се приема, че след като бъде завършена на груб строеж, правото на строеж вече е реализирано. От този момент отделните обекти в нея (апартаменти, офиси, магазини, гаражи) могат да бъдат предмет на сделки.

Акт образец 15

Акт образец 15 (или както е по-широко познат Акт 15) удостоверява, че сградата вече е завършена. С подписването на документа строителят предава обекта на инвеститора, който поема отговорността за стопанисването му до получаване на Акт 16 (Разрешение за ползване).
Акт 15 се подписва както от длъжностни лица, така и от собствениците на отделни обекти в сградата.

Акт образец 16 (Разрешение за ползване)

Акт образец 16 (или Разрешение за ползване) удостоверява, че сградата е годна за обитаване и ползване. За целта трябва да бъдат изградени електрическата, водна, отоплителна и канализационна инсталации; да бъде монтирана дограмата; да бъдат изпълнени замазките и мазилките в помещенията; да бъдат завършени общите части на сградата, както и подходите към нея.
Много често през последните години обитателите се нанасят в сградата, преди тя да е получила Разрешение за ползване, тъй като инвеститорът не е изпълнил някой от ангажиментите си (напр. не е оправил подходите или сградата все още е свързана с индустриален ток). В тези случаи сградата е напълно годна за обитаване, но пребиваването в нея не е узаконено.

Антихреза

Антихрезата представлява договор, с който длъжникът предоставя на кредитора си за погасяване на задължението си правото да събира доходите от недвижим имот докато задължението бъде погасено. Дотогава длъжникът не може да ползва недвижимия имот. През периода, в който кредиторът държи имота в антихреза, той е длъжен да плаща данъците, таксите и други годишни тежести на имота (ако не е уговорено друго), да поддържа имота и да извършва поправки по него, ако се налага. Разходите по тези дейности се приспадат от доходите от имота, а с остатъка се погасява задължението.

Анюитет

Анюитетът е парична вноска, дължима на определен период от време и представляваща частично плащане по главницата на задължение и натрупаната за периода лихва върху остатъка от задължението. При анюитета се прилагат правилата за формиране на лихва.

АОС (акт за общинска собственост)

Виж: Акт за общинска собственост

Аренда

Арендата е вид договор за наем, при който арендаторът (наемателят) има право да си служи с вещта – обикновено имот – и да извлича нейните плодове (продукцията, която тя дава). Обикновено под аренда се дават земеделски имоти, ресторанти, хотели, магазини, предприятия и др. Особеното при този вид наемна сделка е, че арендаторът може да заплати наема си както в пари, така и в натура или с труд, според уговорката с арендодателя.

Акт образец 14

Акт образец 14 (или както е по-широко познат Акт 14) е документ, който една сграда получава, след като бъде завършена на груб строеж. Ако тя се строи с право на строеж (т.е. няма собственост върху земята), се приема, че след като бъде завършена на груб строеж, правото на строеж вече е реализирано. От този момент отделните обекти в нея (апартаменти, офиси, магазини, гаражи) могат да бъдат предмет на сделки.

Акт образец 15

Акт образец 15 (или както е по-широко познат Акт 15) удостоверява, че сградата вече е завършена. С подписването на документа строителят предава обекта на инвеститора, който поема отговорността за стопанисването му до получаване на Акт 16 (Разрешение за ползване).
Акт 15 се подписва както от длъжностни лица, така и от собствениците на отделни обекти в сградата.

Акт образец 16 (Разрешение за ползване)

Акт образец 16 (или Разрешение за ползване) удостоверява, че сградата е годна за обитаване и ползване. За целта трябва да бъдат изградени електрическата, водна, отоплителна и канализационна инсталации; да бъде монтирана дограмата; да бъдат изпълнени замазките и мазилките в помещенията; да бъдат завършени общите части на сградата, както и подходите към нея.
Много често през последните години обитателите се нанасят в сградата, преди тя да е получила Разрешение за ползване, тъй като инвеститорът не е изпълнил някой от ангажиментите си (напр. не е оправил подходите или сградата все още е свързана с индустриален ток). В тези случаи сградата е напълно годна за обитаване, но пребиваването в нея не е узаконено.

Антихреза

Антихрезата представлява договор, с който длъжникът предоставя на кредитора си за погасяване на задължението си правото да събира доходите от недвижим имот докато задължението бъде погасено. Дотогава длъжникът не може да ползва недвижимия имот. През периода, в който кредиторът държи имота в антихреза, той е длъжен да плаща данъците, таксите и други годишни тежести на имота (ако не е уговорено друго), да поддържа имота и да извършва поправки по него, ако се налага. Разходите по тези дейности се приспадат от доходите от имота, а с остатъка се погасява задължението.

Анюитет

Анюитетът е парична вноска, дължима на определен период от време и представляваща частично плащане по главницата на задължение и натрупаната за периода лихва върху остатъка от задължението. При анюитета се прилагат правилата за формиране на лихва.

АОС (акт за общинска собственост)
Виж: Акт за общинска собственост

Аренда
Арендата е вид договор за наем, при който арендаторът (наемателят) има право да си служи с вещта – обикновено имот – и да извлича нейните плодове (продукцията, която тя дава). Обикновено под аренда се дават земеделски имоти, ресторанти, хотели, магазини, предприятия и др. Особеното при този вид наемна сделка е, че арендаторът може да заплати наема си както в пари, така и в натура или с труд, според уговорката с арендодателя.

Балкон
Балконът представлява открита използваема площ върху конзолна конструкция, издадена пред фасадата на сградата. (виж още “лоджия” и “тераса”.)

Временен обект
Постройки, които могат да бъдат изградени само за ограничен период от време, поради причини, описани в законодателството.

Груб строеж
Груб строеж е етапът от строителството, на който сградата получава Акт образец 14,  удостоверяващ, че са завършени ограждащите страни и покривът.

Данък сгради

Данък сгради се начислява според данъчната оценка на имота, като размерът му се определя индивидуално от всяка община чрез решение на съответния общински съвет. Той се заплаща еднократно или на няколко вноски през годината, без значение дали имотът е обитаван или не. Необлагаеми с данък са: земеделски земи, гори, стопански сгради, застрашени от самосрутване сгради.

Данъчна оценка

Данъчната оценка на имота е базата, върху която се заплащат данъците и таксите на имота, както и таксите при реализиране на сделки с него. Данъчната оценка представлява цената на имота, която общината определя на основата на предварително зададени показатели, като вид на конструкцията, площ, местоположение, овехтяване.

Дарение

Дарението на имот представлява безвъзмездното му прехвърляне от собственика към дарения, при което имотът преминава към новия собственик с всички налични към момента на прехвърлянето права и задължения. Възможно е дарителят да запази право на ползване върху имота за себе си или за друго лице за определен период от време или доживот, което се записва в нотариалния акт. Това право се запазва при последващи прехвърляния на имота, докато ползвателят не се откаже от него писмено, отново в нотариална форма или не се погаси със смъртта на лицето, в чиято полза е учредено. Поради спецификите на дарението, както и във връзка с по-ниските такси при прехвърляне на имот чрез дарение, то често се ползва от роднини, прехвърлящи собственост помежду си. Дарението може да бъде отменено при определени, посочени в закона, условия, визиращи престъпно поведение от страна на дарения.

Делба

Делбата представлява процес на разделяне на собствеността между няколко лица, при което се прекратява правната й общност и всеки от съсобствениците получава реален дял от имуществото. Тя може да бъде доброволна, при което страните се споразумяват за начина на разделяне на собствеността, и съдебна. Делбата може да бъде извършена от собственика и приживе посредством завещание или в нотариална форма (делба-дарение).

Депозит

В сделките с недвижими имоти, депозитът представлява определена сума пари, която купувачът оставя на съхранение в агенция за недвижими имоти (която се явява гарант за клаузите, уговорени в депозит-разписката), за да запази имота, който е харесал, докато бъде насрочена среща за подписване на предварителен договор или за сключване на нотариален акт между него и продавача. Депозитът се оставя при определени условия (срок, цена и др.), като за периода, описан в него, имотът се сваля от реклама и не се предлага на други клиенти.

Депозит-разписка

Документ, удостоверяващ условията, при които е бил оставен депозит за недвижим имот (виж: Депозит).

Дисконтиране

Дисконтирането представлява пресмятане стойността на бъдещи парични потоци към момента.

Евикция

Евикцията представлява отстраняване от владение на вещта чрез съд.

Етажна собственост

Етажната собственост урежда взаимоотношенията между собствениците на отделни обекти в една сграда, както и между тях и обитателите на сградата.

Завещание

Завещанието представлява едностранна сделка, с която завещателят се разпорежда с имуществото си за след смъртта си. То задължително е в писмена форма, като бива саморъчно и нотариално. Саморъчно е завещанието, написано лично и саморъчно от наследодателя, като под него той е поставил своя подпис и датата на съставянето му. Нотариалното завещание се съставя от нотариус, пред когото завещателят изразява своята воля и се подписва от завещателя, нотариуса и присъстващите свидетели. Ако формата на завещанието не бъде спазена, това го прави нищожно (обезсилва го).

Заличаване на ипотека

Заличаването на ипотека представлява отбелязване встрани на вписания договор или молбата за учредяване на ипотека, че вписването трябва да се счита за несъществуващо. С това ипотеката се погасява. Може да се заличи по няколко начина: по искане на кредитора, в полза на когото е учредена, въз основа на съдебно решение, по искане на купувач на публична продан, от всеки заинтересован, ако ипотеката не е подновена.

Залог

Залогът представлява институт за обезпечаване на вземане чрез движима вещ или вземане, предадени на кредитора или на трето лице. При неизпълнение на основното задължение, кредиторът получава правото да удовлетвори интересите си посредством заложената вещ.

Замяна

Замяната е рядко прилаган вид сделка в България. При договора за замяна, всяка от страните е едновременно продавач и купувач, при което прехвърля и получава собственост върху вещ или друго право.

Запис на заповед

Записът на заповед представлява едностранна и безвъзмездна сделка с писмено поето задължение за изплащане на определена сума пари на фиксирана дата. Ангажиментът се поема спрямо друго лице, без посочване на условията и причините за това. Записът за заповед е ценна книга.

Застроена площ (ЗП)

Застроената площ представлява площта, описана от очертанията на ограждащите стени на първия етаж на сградата. При определянето й се изключват тераси, гаражи, външни стълби и площадки, рампи, гаражи и други елементи с височина до 1,2 м от средното ниво на прилежащия терен.

Застрояване
Виж: Начин на застрояване

ЗП (застроена площ)
Виж: Застроена площ